http://blog.china.com/u/080506/139784/ 聚焦互联网，以最快的速度，收集最新的互联网资讯！！！ 网络热点 网络热点 http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550954.html <![CDATA[ <DIV> <P align=center><IMG alt=胡锦涛会见日本明仁天皇(图) src="http://img1.qq.com/news/pics/10286/10286912.jpg" border=1 name=MM></P> <DIV style="FONT-SIZE: 10pt; FONT-FAMILY: 宋体" align=left>　　5月7日，正在日本进行国事访问的中国国家主席胡锦涛在日本皇宫出席了明仁天皇举行的欢迎仪式。图为胡锦涛在天皇夫妇等人的注视下检阅日本仪仗队。 中新社发 朱沿华 摄</DIV> <P style="TEXT-INDENT: 2em">中新网东京5月7日电(记者 朱沿华 齐彬 关妍)正在日本进行国事访问的中国国家主席胡锦涛，今天上午会见了日本明仁天皇。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">会见前，明仁天皇在日本皇宫内广场举行仪式，欢迎胡锦涛主席的到访。</P> <P style="TEXT-INDENT: 2em">结束与明仁天皇的会见后，胡锦涛前往首相官邸，与日本首相福田康夫举行会谈。</P></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 03:33:23 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550954.html 2008-05-07T03:33:23Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551093.html <![CDATA[ <P>外交部发言人秦刚在去年3月8日在回答中国是否正在研制航空母舰时，并未一口否认。这是截至目前为止，中国官方对航母问题给出的官方答案。这是否等于中国默认了建造航母的事实？结合两会期间一位解放军中将透露的中国航母研制进展顺利，与早前国防科工委发言人肯定了中国具备建造航空母舰的能力，答案已经昭然若揭。<BR>　　中国建造航空母舰的话题讨论了快十年，其间除了对建造航母能力与进程的猜测外，还夹杂着“威胁论”的声音。西方国家将中国拥有航母，解读为通过武力解决领土争端、争夺地区主导权的手段。</P> <P>　　日本《读卖新闻》在报道中国将造航母的消息时忧虑地说，这将增加亚洲国家对中国的猜疑，并可能引发地区军备竞赛。日本《SAPIO》杂志还刊登过一篇题为《中国海军的航母建造计划和日本的航母政策》的文章，指出一旦中国拥有航母，日本的海上运输线将受到威胁，并表示日本除了要加强与美国的合作，更需要考虑发展本国的航母。美国方面对于中国航母威胁的言论更是不绝于耳。</P> <P>　　然而航母对于中国的意义到底是什么？感兴趣的人应该想到：对海洋资源的依赖使得中国必须至少拥有一支足够强大的海军编队。与其说用来争夺地区主导权，不如这样说更符合实情：保障中国数以百万计的海外华人的权益以及这个国家数万公里的全球商品贸易与能源进口的生命线。</P> <P>　　中国的国家利益比起二十年前变得更复杂和多元化。这个全球第二大贸易国每年的对外贸易已经占国内生产总值超过六成。经济迅猛发展，对外开放程度提高，中国对外贸易和资源依赖程度自然也在急剧提升。</P> <P>　　2006年中国原油进口量为1.4518亿吨，成为世界上仅次于美国和日本的第三大石油进口国，同时也是仅次于美国的第二大石油消费国。在未来的十五年中，中国石油天然气需求增长会更加明显，预计到2020年，石油需求量为3.6到4.3亿吨，而国内产量只能保证2亿吨。此外，中国进出口贸易总额目前已经达到万亿美元的规模，2006年的进出口总额更高居世界第三。大规模的对外贸易额在使国民经济加速发展的同时，也提高了中国经济对外依赖的程度，对外贸易情况可以直接影响到中国的发展。</P> <P>　　中国对外贸易中绝大部分都是依靠海上运输，因此经济发展对海上航线的安全十分敏感，任何主要海上通道的阻断都会对中国经济造成严重打击。如果没有一支具有远洋作战能力的海军舰队，中国的海上交通线将十分脆弱。</P> <P>　　此外，在这些海上航线的各个终点与中转站，都有中国数以万计的侨民，缺少军事外投能力的中国海军目前还无法保护他们。中国到目前为止，撤侨行动还没有动用过本国海军。</P> <P>　　当一个国家有广泛的海洋利益后，就产生了对航空母舰的需要。例如泰国的“纳吕贝特”号航母，虽然在世界航母家族中是“小字辈”，但它打破了大国才有航母的“专利”。虽然航空母舰在中国的军事战略中并不是必要的，但是它的海洋战略和全球利益却需要航母。</P> <P>　　另外在军事方面，由近岸、近海防御型向远洋攻防型转变，是中国未来的发展方向。中国国防科工委副主任孙来燕曾提到，“中国是一个海洋大国，有三百万平方公里的海域。”就目前的状况来说，中国海军的作战能力极不平衡，潜艇、驱逐舰及巡洋舰仅占总数的11%，其余大多是巡逻舰、扫雷、布雷舰以及数量相当有限的两栖舰艇。</P> <P>　　现在中国海岸线上的防空能力就是在第一岛链以内，国土防御策略本身远不能应对急剧转变的战争模式和战争形态。中国需要将其国防战略的视角就覆盖范围扩展到可能发生国家利益冲突的所有领域和地理范围。</P> <P>　　如果没有航母，一个大国只能通过岸基航空兵保证周边空防，很难具备中远程的防空能力。中国海军作为一支不断发展的海上力量，伴随着国家崛起必然会逐步突破以往的重重阻隔，向广阔的海洋进发。</P> <P>&nbsp;</P> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 03:20:40 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551093.html 2008-05-07T03:20:40Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551065.html <![CDATA[ <FONT size=2>最近，奥运火炬在韩国传递时，保护火炬的中国留学生被韩国人殴打，可所有韩国人、韩国的媒体和韩国的总统全谴责中国学生，要求中国政府道歉，在中国政府发言人根本就没有给韩国什么安慰时，韩国人疯了，韩国的爱国主义集体发作了，他们甚至提出要和中国一战。中国的留学生见了也很恐怖，如果说中国人爱国是正常的激情释放，那么韩国的爱国主义更像是精神病人式的自恋和妄想，中国人有点糁的慌，相互告诫，最近要小心，尽量减少对犯病的韩国人的接触，他们一爱国全不正常......&nbsp;<BR><BR>韩国的爱国主义为什么一遭遇中国就乱套？这是有内在原因的，这个原因涵盖了历史的、文化的、种族的、地缘的和利益方面的种种关联，韩国人的爱国激情一遭遇这些关联，就陷入逻辑混乱和情感混乱，同时被历史的真实弄的自尊全无，中国人完全应该理解韩国，他们太倒霉了......&nbsp;<BR><BR>首先，爱国必须要有国体对象，可韩国自根就不是一个独立的国家。他们最好的状态是做中国的附属国，向中国进贡称臣，这个状态持续到期&nbsp;1910年，之后，韩国沦为日本的殖民地，这个状态还不如当附属国呢！因为附属国实际是一种高度自治状态，还有自己的王室和一定自治权力，可做了日本殖民地后，王室被废，王宫被平，国民被迫接受日本亡国奴式的教育。这个状态继续到日本战败后解体，韩国更惨了，因为它被苏美两国肢解为南北两部分，连殖民地都不如，殖民地状态至少是统一的状态，还可以过日子，可当了工具就要替人家打仗流血，整个一个炮灰。更为羞耻的是，美国大兵玩尽了韩国女人。韩国在这种状态下继续了三十年，后来，美国在越战后放松了对韩国的控制，韩国这才进入正常国家状态，这才有了国家意识。可是，韩国人一爱国就要面对自己国家曾长期处于的非国家状态的现实，这比较残酷，当他们面对的爱国对象完全是耻辱的化身时，他们遭受的集体刺激太强烈了，所以才出现举国性失常......我们应该理解，就像是一个孝子想歌颂自己的母亲，可一歌颂才发现，自己的母亲一直是被人霸占和强奸着，甚至当过娼妓，他怎么受的了--生不如死啊！&nbsp;<BR><BR>其二，爱国要有一部保卫国家的英雄史诗来填充自己的精神，打扮自己的旗帜。可韩国没有。韩国在历史上遭受外族入侵时，他们没有能力护卫自己的"国家"，他们往往是求助他们的宗主国中国出兵帮他们摆平。如，在6世纪中叶，中国边疆自治政权高句丽和百济联合对新罗进行侵略，在新罗将要被灭亡的前夕，向唐求援，得到唐的帮助．唐一一灭亡了百济和高句丽，保全了韩民族的存在。又如，明代时打退日本丰臣秀吉的是中国的兵将，这个状况一直延续到上世纪五十年代的朝鲜战争，不管是北朝鲜，还是南韩，全是求各自的主子出兵来帮助自己卫国打仗。当时，中国出兵对垒美国为首的联合国军，最后中国捍卫了北朝鲜，而南韩依靠美国保住了自己的地盘。自己连自己国家都保卫不了，有什么爱国的资格？所以，韩国人爱起国来，非常虚弱，也非常脆弱，可怜见的......&nbsp;&nbsp;<BR><BR>其三是韩国人爱国有时不知道自己该爱谁，该恨谁？这也是一种混乱。爱国就要爱自己的民族，爱自己的文化，可韩国人由于历史上遭受过日本和美国的殖民统治，他们不能爱日本文化，那太贱了，也不能把美国文化当祖宗敬着，终究自己是东亚人。他们想爱自己的文化，一倒腾发现，全是中国的，什么中国字、儒教、道教、佛教、中医、中国的节日......连首都的名字都是中国式的。好容易找到一个跆拳道，一追源还是中国武术那派生出来的......于是，韩国人就说，中国字是他发明的，中医也是韩国发明的，印刷术也出自韩国......然后是，中国的白头山是韩国的，中国的东北也是韩国的，山东也是韩国的......这是爱谁那？爱中国那！中国的文化和山河韩国全爱，那韩国人还是韩国人嘛？不成了中国的一部分了嘛？这不是一般的混乱，让我们笑掉了大牙。&nbsp;<BR><BR>其四，是韩国人的爱国等级基本是处在中国五四运动的初级阶段。中国是在推翻清廷建立民国后建立起的现代爱国意识，在这之前，中国人的爱国是岳母刺字式的忠君爱国，五四运动中国人才表现出强烈的国家领土、主权和尊严的意识。但中国没有停留在这一阶段，从北伐到抗战，中国人的爱国意识不断升华，表现为与敌人血战到底的气概，化入伟大的世界反法西斯斗争中。之后，中国人的爱国意识就是独立自主、自力更生，完全凭自己的能力建工业和国防，成为真正的大国。可韩国人在喊"大韩民国"时，明显让人感到他的幼稚。在他们抵制外国货时常让人想起中国电影《林家铺子》三十年代抵制日货时的情景。而中国的爱国主义已经进入全面对外开放的自信和对不同国家文化的包容阶段。当亚洲经济危机出现时，韩国货币贬值犹如旧中国的金元券，而中国的人民币却在社会主义机制保护下安然无事。这就是差距，韩国的爱国主义还在小儿科阶段那折腾那，让我们原谅他们吧！&nbsp;<BR><BR>韩国人有强烈的自尊意识，可一见中国自尊就找不到了，这也让韩国人很生气。比如，韩国地方太小了，对比中国的大版图，韩国人太失落了！而所有的韩国人都知道，五十多年前，中国军队曾经占领过汉城，这是奇耻大辱。而所有具备正常历史观的韩国人全知道，照目前的情况发展下去，中国超过日本和美国是早晚的事，那韩国可能又将成为中国的附属国。韩国怕，他们不知道未来的中国如何处置他们，因为他们知道自己的狂妄，他们害怕中国的惩罚......&nbsp;<BR><BR>最近，韩国变态的爱国意识已经被发酵为举国上下要求与中国一战的狂妄。希望韩国明白，韩国不是中国直接动手的对象，中国军队在朝鲜战场上最不肖与韩国军队交手，中国军队面对韩国军队完全具备在万军之中取对方将领首级如探囊取物一样的能力和气魄，最好的例子就是奇袭白虎团，这在中国已经编成样板戏全民皆知了。中国没有这等能力如何做得了韩国几千年的宗主国？如果中国不让韩国存在，无须中国动手，北朝鲜的金胖子早就跃跃欲试了。别看北朝鲜生活水平不行，可在军事上是个强国，北朝鲜早就想学北越的样子，找机会统一南韩，可他得看中国的脸色，如果中国默许，在北朝鲜的打击下，南韩会像一玫臭鸡蛋一样流黄完蛋。美国有越南战争的可怕记忆不会再管这等闲事。如果韩国不服，可以一试，中国的胡主席已经把三军全准备好了，正想找人练手那，韩国愿意陪练中国一定成全......不过，结果可能就是"大韩民国"由此终结。到那时，韩国人再爱国，只有爱金胖子了......</FONT><BR> <DIV></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 03:18:37 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551065.html 2008-05-07T03:18:37Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551052.html <![CDATA[ <DIV> <P>台湾中时电子报报道，中国国家主席胡锦涛6日访问日本，中国军事专家袁杨今天指出，现阶段中日防务关系要有突破性进展，仍存在一些困难与障碍。&nbsp;　　　袁杨接受中新社访问时表示，防务关系的发展有赖政治关系的改善。从进一步构筑中日战略互惠关系的目的出发，胡锦涛这次访日，将对今后中日关系长期、稳定地发展产生积极的推动作用。&nbsp;</P> <P>　　　袁杨说，目前，中国对于推进中日防务关系发展的态度积极，保持接触、求同存异、增进互信、不断拓展双方防务交流的深度和广度，是中国推进中日防务交流的基本出发点。&nbsp;</P> <P>　　　但他也认为，中日防务关系要想取得突破性进展，仍存在着一些困难与障碍。从表象上来看，日本防务界对中国军事力量的建设与发展的不信任与疑虑是最主要的根源。&nbsp;</P> <P>　　　他说。近年来，日本防卫白皮书和防卫研究所年度报告对中国军事问题的关注程度不断上升，甚至对中日间军事交流持有疑虑。深层原因是日本在维护自身安全利益的目标追求与手段选择上，对中国究竟做出何种定位。日本对中日安全利益冲突大于合作的主观臆断或是战略误判，将构成中日两国谋求安全合作与互信的根本性障碍。&nbsp;</P> <P>　　　袁杨说，在今年三月举行的中日第八次安全磋商中，中日双方已经就继续保持两国防务部门高层往来，不断拓展防务交流领域，加强务实性交流达成共识。&nbsp;</P> <P>　　　他强调，就日本而言，至少应为此在几个方面做出努力。一是应端正对中国国防政策的战略误判，尽力消除不必要的不信任和误解。二是在涉及中国国家统一与主权等重大问题上保持明确立场，恪守相关承诺。三是要努力使中日双边的防务交流不受或者少受外界因素的干扰和影响。</P></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 03:17:44 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551052.html 2008-05-07T03:17:44Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551039.html <![CDATA[ <DIV> <CENTER><IMG alt=印海军高官：中国导弹能打到世界任何地方(图) src="http://i3.sinaimg.cn/jc/p/2008-05-07/U1335P27T1D498810F3DT20080507073027.jpg" border=1></CENTER> <TABLE height=6> <TBODY> <TR> <TD></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV align=center><FONT class=f12>解放军新型战略核潜艇加装巨浪II潜艇导弹射程8000公里</FONT></DIV><BR> <CENTER><IMG alt=印海军高官：中国导弹能打到世界任何地方(图) src="http://i2.sinaimg.cn/jc/p/2008-05-07/U1335P27T1D498810F26DT20080507073434.jpg" border=1></CENTER> <TABLE height=6> <TBODY> <TR> <TD></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV align=center><FONT class=f12>解放军二炮部队已经接收最新型东风-31A远程洲弹道导弹</FONT></DIV> <DIV align=center><FONT class=f12></FONT></DIV> <DIV align=center><FONT class=f12></FONT></DIV> <P>　　人民网军事在线北京5月6日电　据俄新网今天报道，印度海军总司令苏里什·梅塔在新德里对记者表示，印度对中国核潜艇舰队的日益增强感到不安。 </P> <P>　　梅塔说："我们对我们这个地区正在建造的核潜艇的数量感到不安。它们驻扎在什么地方是次要问题，因为核潜艇作战范围很大。" </P> <P>　　印度目前尚未拥有核潜艇舰队，但印度的第一艘核潜艇计划在2009年下水。新德里计划到2015年再向海军提供两艘核潜艇。 </P> <P>　　<STRONG>梅塔强调，核潜艇在装备洲际导弹以后，其作战能力将增加数倍。他说，中国已经拥有能够打到世界任何一个地方的导弹。</STRONG></P> <P>　　近年来，印度一直大力加强远程作战力量，全面提高国家战略威慑实力，在亚太地区国家中，印度正设法成为新型的洲际导弹国家。 </P> <P>　　印度拥有"烈火-I"和"烈火-II"型导弹，能够携带核弹头，射程分别是700公里和2500公里。射程能够覆盖中国大部领土的"烈火-III"型导弹目前处于试验阶段。本周将进行这种导弹的试射。★ </P></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 03:16:44 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2551039.html 2008-05-07T03:16:44Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550997.html <![CDATA[ <DIV> <P>今天一大早就出门了在外奔了一天，可却不觉得累，此时心情还是处于兴奋之中，感觉非常好、非常激动，只是可惜没有和火炬手有合影，没有看到火炬交接的那一刻，但还是满足的。呵呵，因为不管怎么说，我还是看到火炬了。天气很热，可海口市民比天气还热，是可以感受得到的。感慨的话就不多说了，祝福北京奥运，中国加油~！再上传一些今天好不容易捕捉到的照片吧~~~！！！虽然效果不是很好,但还是有意义的~!!<BR></P> <P><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static14.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240606e0e90d020ed" target=_blank><IMG style="WIDTH: 500px; HEIGHT: 375px" src="http://static14.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240606e0e90d020ed"></A>海大北门传递的火炬手<A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static1.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c91c56e5d00" target=_blank><IMG src="http://static1.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240644c91c56e5d00"></A></P> <P><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4a6824062afdb1d37bfe9" target=_blank></A>&nbsp;</P> <P><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static2.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c91d19a9d01" target=_blank><IMG src="http://static2.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240644c91d19a9d01"></A>可口可乐的,,漂亮的MM<A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c91d6456f98" target=_blank><IMG src="http://static9.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240644c91d6456f98"></A></P> <P><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static7.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c91df34eec6" target=_blank><IMG src="http://static7.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240644c91df34eec6"></A>世纪大桥那,距离远了些</P> <P><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static6.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240606e0e96c49465" target=_blank><IMG src="http://static6.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240606e0e96c49465"></A>呵呵,脸看不清楚了<A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static15.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c91ee5c62be" target=_blank><IMG src="http://static15.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240644c91ee5c62be"></A>好大的联想笔计本哦</P> <P><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static13.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c91f39f8f8c" target=_blank><IMG src="http://static13.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240644c91f39f8f8c"></A>好漂亮的五星红旗~!</P> <P><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static9.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c920bb5a378" target=_blank></A><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static6.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c920dc4a995" target=_blank></A><A href="http://blog.photo.sina.com.cn/showpic.html#url=http://static10.photo.sina.com.cn/orignal/4a68240644c99aaa69859" target=_blank><IMG src="http://static10.photo.sina.com.cn/bmiddle/4a68240644c99aaa69859"></A>呵呵，，支持北京奥运</P> <P>(暂时先传这些吧,,晚了,网速好像也有些慢了~!)</P></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 03:13:47 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550997.html 2008-05-07T03:13:47Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550295.html <![CDATA[ <DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><FONT face=宋体>中午休息时，MSN上遇见高中同学刘煊，毕业于同济大学的他在北京已经生活了15年，几年前在回龙观买了一套2居室经济适用房。眼下孩子已经上小学，他很想换套大一点的房子，因此很是关心房价问题。很久没有交流了，我们的谈话就从“房子卖不动”聊起来：</FONT></DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em">&nbsp;</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><FONT face=宋体>刘煊 (12:02):看网上说现在房子卖不动了，你们业内人士怎么看？</FONT></DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><FONT face=宋体><BR>　　马越 (12:02):目前属于盘整观望</FONT></DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:03):那就是说向上向下都有可能</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:04):向下没有空间因为供应有限，向上节奏缓慢幅度有限，因为需求需要积累。但是向上趋势不变。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:04):有点像周期性行业，譬如汽车，需要有个积累期</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:05):对，北京的积累期不会太久，城市性质和容量决定。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:05):还有是不是农村城市化的进程不会停止</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:07):去年今年以来，新劳动合同法实施，建筑业和加工业工人工资增加和劳动力成本提高，表明百姓收入增加在增速，这些将导致住房需求有效性基础将因此得到加强。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:08):而收入累计增加在住房需求方面会优先体现出来</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:11):毕竟中国人的吃穿住行四个方面，住已经成为心理和物质两个层面最为急迫的需要，住房承载着国人尤其是城市居民生活、工作以致于整体幸福感的很大部分</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><FONT face=宋体><BR>　　刘煊 (12:11):但是现在大的经济形势不好，国家的注意力是控制通胀，房地产首当其冲。</FONT></DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:13):经济形势不好，心理预期走弱，人们回归家庭取得温暖的需求更盛，因为房子不仅仅是一个物质的壳，还是心灵的居所。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:14):嗨， 这思维也太反向了。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:14):宏观调控对房地产的打压实际上还是集中的控制投资来源角度，投资减少则意味着住房供应相对减少</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:15):房价是控制的一个重要指标，对其他行业有推波助澜的作用，也许盘整是最好的选择</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:17):最近国家统计局、国家发改委的统计和分析资料表明，一季度全国房价除了部分地区小幅度下调，大部分地区依旧保持增长，交易量和价格升幅同向缩小，这样的结果其实正是供应有限和持币待购两个因素综合作用下的正常反映</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:18):还有现在好多人担心境外热钱流入股市和房事，是个隐忧</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:20):当人们真正感觉到持币待购并不能真正成为影响房价下降的时候，一部分急需住房的人开始消费，而供应量因为房企缺乏资金无法提高，这样的时刻就会成为房价启涨的时间点</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:20):那看来和股市不一样</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:20):更何况你说到境外热钱因为中国加息和人民币升值涌入的因素，如果把这一因素考虑进去，房价启动的时间点，就不只是国内持币待购松动之时了。外资涌入，持有人民币计价的房产是最为安全的增值收益方式，按照目前的利率水平和人民币升值速度，年均12％的收益非常稳定。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:22):热钱不是有效需求的，他会推高价格，迅速撤离，所以有风险</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:23):没错，但是热钱投资房地产绝对不会像股票二级市场那样容易快速撤离</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:25):股市可以在半年内从6000点跌到3000点，这么短的时间内，股价可能下跌50％</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:26):这也是世界之最</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:27):但是从去年10月到今年4月，同周期进入盘整的房价呢？即便是跌幅最大的深圳，也没有大面积出现房价下跌50％的现象吧。由此可见，房地产投资的保值特性非常明显，比起股市动辄10％跌停的幅度，国家对二手房交易税费增加的百分比算不了什么。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:30):也许是由巨大的需求支撑着，毕竟不是虚拟资本</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:30):正是如此</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:31):土地、房屋凝结着巨大的自然资源价值和人类劳动价值，他们构成的价值基本是真实的，这与股市价格中上市公司未来收益预期为基础的价值有着根本的区别。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:31):如果房价暴跌，那对中国经济的打击比股市要大</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越（12:32）是啊，提供按揭贷款的银行将首当其冲受到冲击，这将直接危害国家的金融安全，因而“暴跌”几乎是不可能的。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:33):但是老百姓目前收入的增长比起cpi和房价的增长还是差的很远，当前的需求只能称为预期的虚拟需求。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:35):没错，目前，百姓收入增加的平均数和房价的关系确实如此</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:35):但是，你想，如果有住房需求的人是100</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:36):这种光靠老百姓的收入增长的累积来消费房屋肯定不行。前几年的房价大幅增长有很大因素是投资推动的</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:36):实际可以承受房价的人群是40</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:37):当住房投资锐减，住房供应减少到40以下时候，新的供不应求将必然导致房价上涨</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:38):那是缩量上涨，60%还是买不起</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:38):投机性购房（利用银行按揭）已经被两年来的调控政策扫荡的差不多了。而股市暴跌让大量资金撤场，这些资金的投资属性十分明显，离开股市，房市将是首选。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:40):哪又推动了流动性过剩</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:40):60％买不起的，可以由政府的保障性住房承担，无非解决起来速度会慢一些</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:43):这种问题会引起老百姓不满，国家不愿看到。怎么让老百姓有钱才是万全之策。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:44):如何解决低收入人群的住房保障问题，还得靠政府住房保障体系的建立，因此，中国的房地产市场必将分裂成为两个：商品房和保障房两个市场，只不过由于自1998年住房主度改革以来，政策使然，人们都要从商品房市场来解决住房问题，千军万马过独木桥，使得商品房市场承担了满足本应纳入政府救助或者支持的低收入人群住房需求</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:45):国家现在是这种思路吗?</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:45):是的，随着政府保障性住房规模的扩大，商品房市场价格压力会因低收入人群需求的分离而减轻，最终决定商品房价的还是供应和需求的力量配比。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:49):要是真有这一天，那房价就不是社会问题了</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:52):而且2007、2008甚至延续到2009年的宏观调控，一定会有个结果的：软着陆，GDP增速减缓，结构化矛盾缓解，整体经济步入健康良性发展轨道，那时房地产市场的金融环境一定发生相应的变化，到时银根应该会放开，因为发展是必须的。而住房需求随着百姓收入的提高和积累，在新的有效需求累积之后，会和新的供应形势再次配比：收入增加趋势不变，住房有效需求增势不变，土地供应不可能大幅增加导致住房供应增加有限，这样的供需关系决定未来的房价尤其是北京、上海等一级中心城市和各省会为代表的二线中心城市的房价，一定是稳中有升。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　马越 (12:52):好了，该吃饭了，改天在聊。</DIV> <DIV style="TEXT-INDENT: 2em"><BR>　　刘煊 (12:53):好的，希望你经常给我讲讲房子的事情。88<BR></DIV></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 02:21:09 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550295.html 2008-05-07T02:21:09Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550171.html <![CDATA[ <DIV> <P align=center><B>月度风云榜（2008.3-4）</B></P> <P><B>文字编辑：郑淑洁</B></P> <P><B>政策榜：</B><B>《城市商业网点条例》公开征求意见</B></P> <P><B>言论榜：</B><B>要不想死，开发商要走出“暴利时代”</B></P> <P><B>人物榜：</B><B>价值10亿的地产新人唐骏</B></P> <P><STRONG>本地榜：</STRONG><B>北京东城15万居民要搬到朝阳</B></P> <P><STRONG>全国榜：</STRONG><B>上海社保案201亿元资金投向房地产</B></P> <P><B>全球榜：</B><B>韩国欲造“摩天蜂巢城”</B></P> <P><B>数字榜：</B><B>一季度北京商品住宅价格上涨17.8%</B></P> <P><B>企业榜：</B><B>美最大房产商</B><B>铁狮门进军北京</B></P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>政策榜</B></P> <P><B>全国</B></P> <P><B>《城市商业网点条例》公开征求意见</B></P> <P>4月2日，国务院法制办官方网站全文公布《城市商业网点条例(征求意见稿)》，以广泛征求社会意见。征求意见稿规定，擅自新建、扩建大型商业网点，将非商业网点改为大型商业网点，或者改变大型商业网点用途、业态的，由当地商务主管部门责令限期改正，并处50万元以上100万元以下的罚款。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>北京</B></P> <P><B>外地房产计入经适房申购核定面积</B></P> <P>4月1日，市住房保障办公室有关负责人明确表示，申请廉租房或经济适用房的家庭成员在京外住房必须计入申请家庭成员的住房面积。外地房产认定由专业评估机构进行评估并出具评估报告。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>经济适用房不得出租出借</B></P> <P>北京市建委负责人4月10日表示，北京市民购买的经济适用住房只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。这位负责人表示，凡违反经济适用房相关规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>4</B><B>月8日</B><B>为已购经济适用房上市交易“分水岭”</B></P> <P>北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为“分水岭”，实行“新房新办法，老房老办法”。北京市建委表示，新房和老房的区分方法，以《通知》下发之日是否签订购房合同来区分。下发之日后签订合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>限价房暂只供本市户籍人口申购</B></P> <P>4月15日上午，北京市建委新闻发言人张农科称，《北京市限价商品住房管理办法（试行）》日前经市政府批准，正式印发执行，符合条件的市民近期可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购房申请。限价商品房属于政策性住房的范畴，在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难问题，其供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>限价房5年内不得转让</B></P> <P>4月15日，《北京市限价商品住房管理办法》即日起正式实施。北京市建委表示，符合条件的申购家庭可同时申请多个限价房项目“多选一”，采取就近分配的方式。北京市建委相关负责人强调，限价房5年内不得转让。限价商品房住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。限价商品房价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品住房价格，研究确定。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>言论榜</B></P> <P><B>“今年国内楼市无拐点。”</B></P> <P>——在日前举行的某经济交流会上，著名经济学家郎咸平表示，国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。他用自己的“二元结构”理论解释说，中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分，这是世界上独一无二、前所未有的经济环境。而这个环境决定了中国楼市的走向。</P> <P><STRONG></STRONG>&nbsp;</P> <P><STRONG>“中国地产刚走完不到一半道路。”</STRONG></P> <P>——著名经济学家樊纲针对当前出现的房价调整问题直言，中国房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场，中国的城市化刚刚走完了一半不到的道路，中国人居住条件的改善将是今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也将是中国重要的经济增长点。他还说是不是泡沫，是按照现在的需求、现在的收入、现在的趋势来看的。按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要破掉。因此，怎么把这个市场做好，做得更理性、更平稳至关重要。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“您是老保守，将来北京城到处建起高楼大厦，您这些牌坊、宫门在高楼包围下岂不都成了鸡笼、鸟舍，有什么文物鉴赏价值可言！”</B></P> <P>——当年自称“改革派”的吴晗和梁思成就拆不拆北京城门、牌坊展开激辩，吴晗此语一出，梁思成当场痛哭。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“小产权房没有产权。”</B></P> <P>——3月，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任、多次参与 “中央一号”文件起草、号称“农村政策发言人”的陈锡文反对有些人“支持小产权房”的观点，他说不能因为天下有强盗，所以让大家都去当小偷来维护自己的利益。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>“坚定不移地用经济手段抑制房价。”</B></P> <P>——住房和城乡建设部部长姜伟新的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>“最近一两个月内，会有风光一时的房企宣布破产。”</B></P> <P>——北京联达机构总经理杨少锋断言。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“中国可能一半的房地产开发商会破产。”</B></P> <P>——4月5日某媒体的报道，经济学家谢国忠的表述更惨烈。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“可以说，高房价正在吞噬中国社会的灵魂。”</B></P> <P>——3月31日，易宪容的博客上表示他的担忧：极力推高房价正在腐蚀政府官员和政府权力，侵害党的机体及毁坏整个社会风气，必须引起警惕。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><STRONG>“穷人跟富人应该住一起。”</STRONG></P> <P>——4月8日，“城市”系列论坛，SOHO中国董事会主席潘石屹详细阐述在今天只有融合的城市才有生命力、活力，在城市规划中，应该在商品房的社区，甚至高档商品房的社区配建一定比例的廉租房，否则大规模的经济适用房和廉租房的小区建设到偏远地区，会给人带来很多社会的、交通问题，包括心理问题。他希望这种融合的规划指导思想能够被政府采纳。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“当房价下跌，普通家庭受到更大的影响，因为他们把一生的大部分收入投入在房子上。在这个问题上，美国比中国更严重，因为美国人通常通过借贷来购房。”</B></P> <P>——哥伦比亚大学经济学教授、2001年诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨3月27日表示。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>“在住宅建设中推广精装修、取消毛坯房已然成为一种趋势。”</B></P> <P>——近日，上海“建筑设计与城市的可持续性发展”国际论坛，建设部总工程师王铁宏透露，北京正在酝酿出台规定，要求今后新建的廉租房、经济适用房都要一次装修到位，减少住户二次装修的烦恼和浪费。中国是世界上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家。这种模式，容易造成显性的二次污染和浪费。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>“</B><B>在中国做企业家好难哦，还是炒楼好。”</B></P> <P>——4月13日，郎咸平应邀出席商战名家讲座，给广州600多名商家剖析中国的股市、楼市、产业链条等，现场掌声一直不断。演讲结束时，他突然这样感叹道。他还认为通货膨胀、楼价的涨跌都是表面现象，都是政府的政策反映。看政府出什么招，就能判断楼价怎么变。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“当他们收钱时，他们是狗我是人。”</B></P> <P>——某个向干部行贿的房地产商所说的“人-狗”理论，“当我给他们送钱时，他们不收，他们是人我是狗，我求他们办事他们可以不办；当他们收钱时，他们是狗我是人，我要他们办事他们不敢不办。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>“1.4亿农民工进城，与1.8亿农村留守人口一起失去了基本的家庭生活，城市却希望他们不要在城市安家，35岁之后奉献完了回到农村去。”</B></P> <P>——4月14日，清华大学教授秦晖在深圳作客南都公众论坛，发表《城市化与贫民权利》的主题演讲，认为深圳完全可以率先兴建贫民区，在关外开辟一块土地专用。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“从来没有想过建‘贫民区’来解决住房问题。”</B></P> <P>——4月16日，国新办举行2008中国南京第四届世界城市论坛新闻发布会。会上，针对清华大学教授秦晖关于深圳应兴建贫民区的观点，住房和城乡建设部副部长齐骥这样表示。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。这是一次继1998年房改之后的又一次真正意义上的房改。”</B></P> <P>——4月12日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌亚洲论坛2008年会上说。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>“在需求刚性不变的前提下，‘不确定’、‘开发商缺钱’成为2008年国内房市的关键词。”</B>——4月12日，北京市华远集团总裁任志强在博鳌亚洲论坛上认为，2008年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“2008</B><B>年北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调5%，不会大涨也不会大跌。”</B></P> <P>——4月8日，北京鹏润房地产有限责任公司国美第一城总经理、北京中联亚国际会展中心有限公司明天第一城总经理陈云峰表示。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“现在有一种情绪，认为21世纪就是中国的世纪。我不赞成，这是一种莫名其妙的自大。我最讨厌豪言壮语，我认为这种姿态容易误导民众。”</B></P> <P>——哲学家李泽厚告诫国人不要盲目自大。</P> <P>&nbsp;</P> <P><B>“如果银行继续控制贷款，影响需求，房价就会下跌；而如果较大数量的公司倒闭，而需求没有变化，房价必然上涨”。</B></P> <P>——4月12日，SOHO中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛次贷主题会议上指出同意房价拐点论，目前开发商首先要关注的不应是销售问题，而是公司资金问题，房产公司的调整必然先于销售额和房价的调整。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“</B><B>我不认识潘石屹，但我听过关于他的一些很有意思的事情。”</B></P> <P>——美国地产大王、亿万富豪、媒体巨人唐纳德·特朗普被媒体问及对潘石屹的印象时如此表示，他开发了一系列全世界最著名的房地产项目：纽约第五大道特朗普大厦、公园道特朗普大楼、特朗普世界大厦、华尔街40号、君悦饭店、棕榈滩马阿拉歌俱乐部、棕榈滩特朗普国际饭店、迪拜大厦，还有很多获奖的高尔夫球场。他与北美最大继续教育机构The Learning Annex合作的房地产与财富论坛帮助100万人学会胸怀大志；他担任联合制片人的《学徒》获得了艾美奖提名，他自己也成了明星；他写出了7本畅销书：《让你赚大钱》《跟亿万富翁学徒》《如何致富》《交易的艺术》等，这些书已销售几百万册。特朗普即将进军中国，竞标广州东塔。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“房地产政策有拐点，房价无拐点。”</B></P> <P>——北京华远集团总裁任志强在博鳌年会召开前一天说：最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>“要不想死，开发商要走出‘暴利时代’。”</B></P> <P>——4月17日，有媒体报道，资深财经评论员叶檀指出，市场经济与现代社会最大的特点是法治经济与经济协调。只有在妥协的基础上体现各方利益，改革才会得到最大多数人的支持。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P><B>人物榜</B></P> <P><B>唐骏：地产新人 打工皇帝</B></P> <P>“不干IT，进军地产”的愿望以一种堪称夸张的方式实现。4月15日，新华都集团宣布，正式聘请<A href="http://datalib.tech.qq.com/people/26/index.shtml" target=_blank><FONT color=#333333>唐骏</FONT></A>出任集团总裁兼CEO，以接替集团创始人陈发树，全面负责新华都集团的日常管理、长期战略、集团运营、对外投资及及资本运作等工作。陈发树此后将专任公司董事长。唐骏此次加盟新华都集团，将获价值10亿元的股票期权。此前，唐骏担任微软中国总裁的收入超过1亿；担任盛大总裁的收入超过4亿。</P> <P><B></B>&nbsp;</P> <P align=left><B>罗伯特·盖茨：美国防部长申请房租救济</B></P> <P>美军《星条旗报》4月12日报道，美国国防部两周前向国会提交了一揽子预算申请，其中包括一份紧急“经济救援”请求。此项申请要求救济的对象比较特殊——就是国防部长罗伯特·盖茨本人。盖茨眼下租住的是华盛顿哥伦比亚特区海军一处营地的住房。这座19世纪老式建筑什么都好，空间宽敞、交通方便、环境优美、安全更没得说。但就一样不好——房租太贵，每月需要6506.83美元。这一租金远远超过了盖茨的邻居——美军参联会主席马伦上将。作为军人，马伦享有免税优惠，住在华盛顿，每个月也只用掏2409美元。但作为文职官员，盖茨无权享受这个待遇，即便他是五角大楼的一把手。根据现行美国联邦法律，文职官员出于安全等原因可以租住军队营房。不过，租金要随行就市，走市场价。盖茨每年也要花7.8万美元解决住房这个基本生活问题。作为内阁部长，盖茨的年俸是19.13万美元。算一算，四成年收入都要去充当房租，确实有点贵。</P></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 02:12:42 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550171.html 2008-05-07T02:12:42Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550146.html <![CDATA[ <DIV>&nbsp;&nbsp; 高房价、高投资性消费、高空置率、房地产贷款超常增长，一系列的表征都为中国楼市亮出红色警灯。面对楼市泡沫，国家出台政策进行抑制，地产商开发的步伐也越来越小心翼翼。但是，在房价涨幅平稳、楼市高温下调的表象背后，一个个惊人的数据正在震撼着大家的心里底线：“网上房地产”信息显示发现，上海楼市有17个楼盘平均合同撤销率达39.7%、8个楼盘合同撤销率超过40%，其中松江某楼盘合同撤销率甚至达到100%！这些远远超出人们想象的高端数据就如同催化剂，让楼市泡沫更加凸现膨胀。 <P><B>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 合同撤销风波凸现楼市泡沫</B></P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 从市场角度而言，一个楼盘的合同撤销率超过10%，就已经属于不正常现象，更何况是撤销率为100%。此次合同撤销风波，让很多人回想起，前段时间大炒的上海房产销售市场回暖的消息。成交量作为判断楼市行情的重要数据，如果这些信息的准确程度都有待考察，那么市场回暖是不是一种假象的误导呢！消费者质疑四起：这一现象的产生是否与楼市热销存在某种关联？</P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 面对货币从紧、资金链条紧缩，开发商为了加快资金回笼速度，可谓是煞费苦心。通过与企业内部人员或朋友签订假合同推动楼盘人气，制造楼盘销售火爆的假象，拉动欲购房者的购买欲望，从而来控制楼盘销售进度和价格，控制市场行情。</P> <P>开发商的这一“不得已而为之”的规避法，从某种程度上是对房地产交易系统适时、透明、阳光操作的挑战。在楼市相对较冷的今天，开发商通过此举加速资金回笼，我们不难想象，如果楼市回归火爆，聪明的开发商会不会通过同样的方式囤房待售，推高价格呢？由此看来，抑制楼市泡沫已不单单是影响供需、调控价格这么简单的问题了。</P> <P><B>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 楼市巨变即将到来</B></P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 自2007年美国爆发的次债危机以来，让地产决策层认识到了楼市泡沫的可怕。同时，通胀压力也开始让政府认识到房价持续上涨对物价带来的强大推动力，因此，对房地产的严厉调控就变得水到渠成。但是，无论是媒体还是学者，都没有开发商自身更了解房地产业的走向与未来。</P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 针对楼市的前景，地产界的几个知名巨头早已不约而同地发表了各自的预言：王石的“拐点论”、任志强的“银行先死”论、冯仑的“卖儿卖女”论、潘石屹的“百日巨变”论等等，尽管房地产商仍在不停地就一些细节进行争吵，但是，他们对房地产业正在或即将面临的变化，观点却惊人的相似。</P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 除了论“变”的各种言论外，房地产市场的种种变数也在预示着楼市巨变的邻近。就拿近日珠三角一浪高过一浪的退房热潮为例，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币，而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。从以往的疯狂购房到现如今的投资无望、集体退房，地产市场再也不是一块享之不尽的蛋糕。消除泡沫、打击投机，一个个房产动态表明，楼市巨变的足音越来越近。</P> <P><B>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 选择正确融资迫在眉睫</B></P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 面对房屋合同高撤销率、高退房率，开发商在这场楼市浩劫中，唯有缩减自身泡沫方能自保，而其最为关键的一步则是选择合理的融资渠道，尽快打开紧缩的资金链条。</P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在资金链条紧缩的条件下，原先的贷款、预售等渠道都随着调控力度的从紧变得困难重重。在货币紧缩初期，许多开发商选择通过降价回笼资金，但这只是一个短期市场的选择。还有一些房产商选择与外资公司合作，但是我国不允许境外房地产公司在境内直接投资，相关金融行业也受到国家外汇管理局等高层机构的严密监管，因此，境外融资同样面临着较高的政策风险。</P> <P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在信贷资金紧张的情况下，由于我国政府鼓励优质的房地产企业借助IPO或者借壳上市，在市场化的运营中做大做强，因此，从房地产健康发展的长期战略角度出发，积极筹划上市，依靠市场融资将成为不错的选择。也只有让房地产行业真正回归市场，用自身的力量缩减泡沫，才能实现其健康长远的发展。</P>&nbsp; <DIV class=invisible id=reference>文章引用自：<A href="" target=_blank></A> </DIV></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 02:10:53 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550146.html 2008-05-07T02:10:53Z http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550123.html <![CDATA[ <DIV> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则一：审核各类证件是否真实有效</SPAN></B><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN lang=EN-US style="LINE-HEIGHT: 150%; mso-bidi-font-size: 10.5pt" XML:LANG="EN-US"> </SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体">“链家地产”提醒看房者，首先要查看房屋和业主各类证件是否真实有效，如产权证书、身份证件，并进行对照比较以防出现假冒房主、房客现象；如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；另外，如果房屋有共有人，还要审核买主是否有房屋共有人开具的同意出售的证明书，避免产生不必要的纠纷。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%; mso-pagination: widow-orphan"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则二：房屋产权明晰并可上市交易</SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体">“链家地产”专业人士提醒消费者注意查看房屋产权是否存在抵押等债权登记；明确各类产权性质的房屋所需特别上市条件，如已购公房所有人的房屋是成本价房还是标准价房，标准价房需要产权人补足成本价方能上市交易。更重要的是看已购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为央产房除了要查验其原产权单位是否具备交易资格，最好到蓝岛的央产房交易大厅进行咨询。另外，在房价持续高涨的情况下，小产权房的交易也日益活跃，但是，“链家地产”提醒消费者对于购买这类房产还是需要谨慎。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则三：确定</SPAN></B><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt">房屋不在拆迁范围内</SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><SPAN lang=EN-US XML:LANG="EN-US"><SPAN style="mso-spacerun: yes">&nbsp;</SPAN></SPAN> <SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">　看房人要提前到有关拆迁部门确定该房屋是否处于拆迁范围内，因为在三年内被政府规划确定为拆迁范围的房产，进行的房地产交易是无效的，否则，将给购房者带来许多不必要的经济损失。很多时候，这一点是被消费者所忽视的，在此，“链家地产”提醒消费者，一定要不怕麻烦提前了解，避免交易后带来的损失。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则四：</SPAN></B><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt">房屋年限确定真实可知</SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><SPAN lang=EN-US style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt" XML:LANG="EN-US"><SPAN style="mso-spacerun: yes">&nbsp;&nbsp;</SPAN></SPAN> <SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt">　如果你打算通过贷款来买房，这时在看房过程中一定要确定产权证上的建筑年代，因为它直接影响到你购房的贷款成数问题，目前二手房商业贷款的成数一般是七成二十年，对于符合条件的房屋及申贷人最高可以贷到八成（不含城八区以外的地区）。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则五：</SPAN></B><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt">看房时间尽量在风和日丽的晴天</SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">看房时间的选择尽量安排在天气晴朗的白天去看房，这样光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋内墙壁天花板的真实状况、实地斟察一下房屋的通风是否顺畅、相邻的建筑是否互相有影响、是否存在严重的噪声问题等。如果可以的话，不妨多待上一段时间，全面考察采光、通风及相邻建筑的情况。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则六：充分摸清</SPAN></B><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">房屋自身情况</SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 2.0"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">就房屋自身而言，看房人要看其房屋的户型结构是否合理，是否可以满足自己居住、待客的需求，及时查看电路、管线、墙壁、天花板是否有不安全隐患；查看房屋的结构是否有过改动，要及时了解相关的装修情况，核实其建筑面积、使用面积和户内实际面积；</SPAN><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 0pt">如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦；</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 0pt">对生活用水、用电、采暖如何交费、有线电视的开通情况、天燃气注意事项等系列问题一定要仔细询问，确保自己入住后，安全、省心、无后顾之忧。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 150%"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则七：选择</SPAN></B><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt">物业管理到位的小区</SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="MARGIN-LEFT: 5.25pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 15.75pt; LINE-HEIGHT: 150%; mso-char-indent-count: 1.5; mso-para-margin-left: .5gd; mso-layout-grid-align: none"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">　小区的物业是看房人在实地看房中一项重要的考察内容，首先要了解保安、保洁、绿化的水准；物业提供服务的内容、水准及收费</SPAN><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt">；其次考察</SPAN><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">基本生活设施的管理，如有没有信箱、电梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守（旧小区的电梯一般较老旧，有人值守更可靠），晚上最晚开到几点，保安的职责范围是什么，小区环境是否清新宜人等等。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 150%; mso-layout-grid-align: none"><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="LINE-HEIGHT: 150%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 10.5pt">黄金法则八：</SPAN></B><B style="mso-bidi-font-weight: normal"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">周边生活配套一定要齐全</SPAN></B></P> <P class=MsoNormal style="LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 150%; mso-layout-grid-align: none"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">　　　周边生活配套设施主要指交通和购物，要看附近是否有满足自己日常出行需要的公交车站或者是地铁站，打车是否方便，对自己的日常工作是否能够提供便利；附近小区是否建有大型超市、便利店或者菜市场以满足日常生活需要，齐全的生活配套设施将给您的生活带来很大的便利。</SPAN></P> <P class=MsoNormal style="LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 150%; mso-layout-grid-align: none"><SPAN style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">　　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，要寻找完全符合上述条件的房产有些难度，建议消费者在看房过程中结合自己的消费实际，不要盲目求全责备，能够满足自身需求就可以认为是最好的选择。</SPAN></P> <DIV class=invisible id=reference>文章引用自：<A href="" target=_blank></A> </DIV></DIV>]]> 星期三, 07 五月 2008 02:08:32 GMT http://blog.china.com/u/080506/139784/200805/2550123.html 2008-05-07T02:08:32Z