月度风云榜（2008.3-4）

文字编辑：郑淑洁

政策榜：《城市商业网点条例》公开征求意见

言论榜：要不想死，开发商要走出“暴利时代”

人物榜：价值10亿的地产新人唐骏

本地榜：北京东城15万居民要搬到朝阳

全国榜：上海社保案201亿元资金投向房地产

全球榜：韩国欲造“摩天蜂巢城”

数字榜：一季度北京商品住宅价格上涨17.8%

企业榜：美最大房产商铁狮门进军北京

 

政策榜

全国

《城市商业网点条例》公开征求意见

4月2日，国务院法制办官方网站全文公布《城市商业网点条例(征求意见稿)》，以广泛征求社会意见。征求意见稿规定，擅自新建、扩建大型商业网点，将非商业网点改为大型商业网点，或者改变大型商业网点用途、业态的，由当地商务主管部门责令限期改正，并处50万元以上100万元以下的罚款。

 

北京

外地房产计入经适房申购核定面积

4月1日，市住房保障办公室有关负责人明确表示，申请廉租房或经济适用房的家庭成员在京外住房必须计入申请家庭成员的住房面积。外地房产认定由专业评估机构进行评估并出具评估报告。

 

经济适用房不得出租出借

北京市建委负责人4月10日表示，北京市民购买的经济适用住房只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。这位负责人表示，凡违反经济适用房相关规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。

 

4月8日为已购经济适用房上市交易“分水岭”

北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为“分水岭”，实行“新房新办法，老房老办法”。北京市建委表示，新房和老房的区分方法，以《通知》下发之日是否签订购房合同来区分。下发之日后签订合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。

 

限价房暂只供本市户籍人口申购

4月15日上午，北京市建委新闻发言人张农科称，《北京市限价商品住房管理办法（试行）》日前经市政府批准，正式印发执行，符合条件的市民近期可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购房申请。限价商品房属于政策性住房的范畴，在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难问题，其供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

 

限价房5年内不得转让

4月15日，《北京市限价商品住房管理办法》即日起正式实施。北京市建委表示，符合条件的申购家庭可同时申请多个限价房项目“多选一”，采取就近分配的方式。北京市建委相关负责人强调，限价房5年内不得转让。限价商品房住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。限价商品房价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品住房价格，研究确定。

 

言论榜

“今年国内楼市无拐点。”

——在日前举行的某经济交流会上，著名经济学家郎咸平表示，国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。他用自己的“二元结构”理论解释说，中国经济目前存在“过冷”和“过热”两个部分，这是世界上独一无二、前所未有的经济环境。而这个环境决定了中国楼市的走向。

 

“中国地产刚走完不到一半道路。”

——著名经济学家樊纲针对当前出现的房价调整问题直言，中国房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场，中国的城市化刚刚走完了一半不到的道路，中国人居住条件的改善将是今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也将是中国重要的经济增长点。他还说是不是泡沫，是按照现在的需求、现在的收入、现在的趋势来看的。按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要破掉。因此，怎么把这个市场做好，做得更理性、更平稳至关重要。

 

“您是老保守，将来北京城到处建起高楼大厦，您这些牌坊、宫门在高楼包围下岂不都成了鸡笼、鸟舍，有什么文物鉴赏价值可言！”

——当年自称“改革派”的吴晗和梁思成就拆不拆北京城门、牌坊展开激辩，吴晗此语一出，梁思成当场痛哭。

 

“小产权房没有产权。”

——3月，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任、多次参与 “中央一号”文件起草、号称“农村政策发言人”的陈锡文反对有些人“支持小产权房”的观点，他说不能因为天下有强盗，所以让大家都去当小偷来维护自己的利益。

 

“坚定不移地用经济手段抑制房价。”

——住房和城乡建设部部长姜伟新的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。

 

“最近一两个月内，会有风光一时的房企宣布破产。”

——北京联达机构总经理杨少锋断言。

 

“中国可能一半的房地产开发商会破产。”

——4月5日某媒体的报道，经济学家谢国忠的表述更惨烈。

 

“可以说，高房价正在吞噬中国社会的灵魂。”

——3月31日，易宪容的博客上表示他的担忧：极力推高房价正在腐蚀政府官员和政府权力，侵害党的机体及毁坏整个社会风气，必须引起警惕。

 

“穷人跟富人应该住一起。”

——4月8日，“城市”系列论坛，SOHO中国董事会主席潘石屹详细阐述在今天只有融合的城市才有生命力、活力，在城市规划中，应该在商品房的社区，甚至高档商品房的社区配建一定比例的廉租房，否则大规模的经济适用房和廉租房的小区建设到偏远地区，会给人带来很多社会的、交通问题，包括心理问题。他希望这种融合的规划指导思想能够被政府采纳。

 

“当房价下跌，普通家庭受到更大的影响，因为他们把一生的大部分收入投入在房子上。在这个问题上，美国比中国更严重，因为美国人通常通过借贷来购房。”

——哥伦比亚大学经济学教授、2001年诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨3月27日表示。

 

“在住宅建设中推广精装修、取消毛坯房已然成为一种趋势。”

——近日，上海“建筑设计与城市的可持续性发展”国际论坛，建设部总工程师王铁宏透露，北京正在酝酿出台规定，要求今后新建的廉租房、经济适用房都要一次装修到位，减少住户二次装修的烦恼和浪费。中国是世界上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家。这种模式，容易造成显性的二次污染和浪费。

 

“在中国做企业家好难哦，还是炒楼好。”

——4月13日，郎咸平应邀出席商战名家讲座，给广州600多名商家剖析中国的股市、楼市、产业链条等，现场掌声一直不断。演讲结束时，他突然这样感叹道。他还认为通货膨胀、楼价的涨跌都是表面现象，都是政府的政策反映。看政府出什么招，就能判断楼价怎么变。

 

“当他们收钱时，他们是狗我是人。”

——某个向干部行贿的房地产商所说的“人-狗”理论，“当我给他们送钱时，他们不收，他们是人我是狗，我求他们办事他们可以不办；当他们收钱时，他们是狗我是人，我要他们办事他们不敢不办。

 

“1.4亿农民工进城，与1.8亿农村留守人口一起失去了基本的家庭生活，城市却希望他们不要在城市安家，35岁之后奉献完了回到农村去。”

——4月14日，清华大学教授秦晖在深圳作客南都公众论坛，发表《城市化与贫民权利》的主题演讲，认为深圳完全可以率先兴建贫民区，在关外开辟一块土地专用。

 

“从来没有想过建‘贫民区’来解决住房问题。”

——4月16日，国新办举行2008中国南京第四届世界城市论坛新闻发布会。会上，针对清华大学教授秦晖关于深圳应兴建贫民区的观点，住房和城乡建设部副部长齐骥这样表示。

 

“去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。这是一次继1998年房改之后的又一次真正意义上的房改。”

——4月12日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌亚洲论坛2008年会上说。

 

“在需求刚性不变的前提下，‘不确定’、‘开发商缺钱’成为2008年国内房市的关键词。”——4月12日，北京市华远集团总裁任志强在博鳌亚洲论坛上认为，2008年国内房市不确定性在于，美国次贷危机会不会引起中国金融业的信用危机；紧缩的货币政策会不会使大量开发商资金链断裂；国家会不会出台新的专门针对房地产的调控政策。

 

“2008年北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调5%，不会大涨也不会大跌。”

——4月8日，北京鹏润房地产有限责任公司国美第一城总经理、北京中联亚国际会展中心有限公司明天第一城总经理陈云峰表示。

 

“现在有一种情绪，认为21世纪就是中国的世纪。我不赞成，这是一种莫名其妙的自大。我最讨厌豪言壮语，我认为这种姿态容易误导民众。”

——哲学家李泽厚告诫国人不要盲目自大。

 

“如果银行继续控制贷款，影响需求，房价就会下跌；而如果较大数量的公司倒闭，而需求没有变化，房价必然上涨”。

——4月12日，SOHO中国董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛次贷主题会议上指出同意房价拐点论，目前开发商首先要关注的不应是销售问题，而是公司资金问题，房产公司的调整必然先于销售额和房价的调整。

 

“我不认识潘石屹，但我听过关于他的一些很有意思的事情。”

——美国地产大王、亿万富豪、媒体巨人唐纳德·特朗普被媒体问及对潘石屹的印象时如此表示，他开发了一系列全世界最著名的房地产项目：纽约第五大道特朗普大厦、公园道特朗普大楼、特朗普世界大厦、华尔街40号、君悦饭店、棕榈滩马阿拉歌俱乐部、棕榈滩特朗普国际饭店、迪拜大厦，还有很多获奖的高尔夫球场。他与北美最大继续教育机构The Learning Annex合作的房地产与财富论坛帮助100万人学会胸怀大志；他担任联合制片人的《学徒》获得了艾美奖提名，他自己也成了明星；他写出了7本畅销书：《让你赚大钱》《跟亿万富翁学徒》《如何致富》《交易的艺术》等，这些书已销售几百万册。特朗普即将进军中国，竞标广州东塔。

 

“房地产政策有拐点，房价无拐点。”

——北京华远集团总裁任志强在博鳌年会召开前一天说：最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。

 

“要不想死，开发商要走出‘暴利时代’。”

——4月17日，有媒体报道，资深财经评论员叶檀指出，市场经济与现代社会最大的特点是法治经济与经济协调。只有在妥协的基础上体现各方利益，改革才会得到最大多数人的支持。

 

人物榜

唐骏：地产新人 打工皇帝

“不干IT，进军地产”的愿望以一种堪称夸张的方式实现。4月15日，新华都集团宣布，正式聘请唐骏出任集团总裁兼CEO，以接替集团创始人陈发树，全面负责新华都集团的日常管理、长期战略、集团运营、对外投资及及资本运作等工作。陈发树此后将专任公司董事长。唐骏此次加盟新华都集团，将获价值10亿元的股票期权。此前，唐骏担任微软中国总裁的收入超过1亿；担任盛大总裁的收入超过4亿。

 

罗伯特·盖茨：美国防部长申请房租救济

美军《星条旗报》4月12日报道，美国国防部两周前向国会提交了一揽子预算申请，其中包括一份紧急“经济救援”请求。此项申请要求救济的对象比较特殊——就是国防部长罗伯特·盖茨本人。盖茨眼下租住的是华盛顿哥伦比亚特区海军一处营地的住房。这座19世纪老式建筑什么都好，空间宽敞、交通方便、环境优美、安全更没得说。但就一样不好——房租太贵，每月需要6506.83美元。这一租金远远超过了盖茨的邻居——美军参联会主席马伦上将。作为军人，马伦享有免税优惠，住在华盛顿，每个月也只用掏2409美元。但作为文职官员，盖茨无权享受这个待遇，即便他是五角大楼的一把手。根据现行美国联邦法律，文职官员出于安全等原因可以租住军队营房。不过，租金要随行就市，走市场价。盖茨每年也要花7.8万美元解决住房这个基本生活问题。作为内阁部长，盖茨的年俸是19.13万美元。算一算，四成年收入都要去充当房租，确实有点贵。